شهدت إمارة أبوظبي طفرة عقارية لافتة خلال الربع الثالث من عام 2025، حيث سجل القطاع السكني نمواً استثنائياً بلغ 6883 معاملة بقيمة إجمالية وصلت إلى 23.3 مليار درهم، وفق تقرير موجز مراقبة الأسواق الصادر عن بروبرتي فايندر. ويعكس هذا الأداء ارتفاعاً سنوياً ضخماً بنسبة 107% من حيث القيمة، ما يؤكد استمرار جاذبية السوق العقاري في الإمارة للمستثمرين والمشترين على حد سواء.
كما ارتفع إجمالي عدد معاملات البيع في أبوظبي إلى 7154 معاملة، بزيادة سنوية بلغت 76%، بينما قفزت القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية بنسبة 110% لتصل إلى 25.3 مليار درهم، في مؤشر واضح على قوة الطلب وتوسع النشاط الاستثماري.
نمو متسارع في المبيعات السكنية بين 2024 و2025
تُظهر البيانات الفصلية أن السوق السكني في أبوظبي مرّ بمسار تصاعدي ملحوظ خلال العامين الأخيرين. فبعد تسجيل 9.81 مليار درهم في الربع الأول 2024، شهدت المبيعات ارتفاعاً تدريجياً حتى بلغت ذروتها في الربع الرابع من العام نفسه بقيمة 17.87 مليار درهم. ورغم تراجع نسبي في الربع الأول 2025، عاد السوق ليحقق قفزة قوية في الربع الثالث، مسجلاً 23.31 مليار درهم بنمو ربعي بلغ 74.3%.
هذا الارتفاع الكبير يعكس ثقة المستثمرين في المشاريع الجديدة، وتوسع الطلب على العقارات السكنية سواء الجاهزة أو على المخطط.
هيمنة واضحة لمعاملات البيع على المخطط
أظهر التقرير أن المعاملات العقارية على المخطط كانت المحرك الأساسي لنمو السوق خلال الربع الثالث 2025. فقد شكّلت 73% من إجمالي المبيعات، واستحوذت على 68% من إجمالي القيمة، مع ارتفاع سنوي ضخم بنسبة 136% لتصل إلى 17.3 مليار درهم. كما شكّلت المبيعات السكنية منها نحو 99%، ما يعكس توجه المشترين نحو الاستثمار المبكر في المشاريع الجديدة.
وتصدرت مشاريع جزيرة الفاهد التابعة للدار وجزيرة الحديريات التابعة لمدن المشهد، إذ استحوذت مبيعاتهما على 30% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية على المخطط خلال الربع الثالث.
أداء قوي للعقارات الجاهزة في أبوظبي
لم يقتصر النمو على العقارات على المخطط، بل شهدت العقارات الجاهزة أداءً قوياً أيضاً. فقد ارتفع عدد المعاملات إلى 1940 معاملة بزيادة سنوية بلغت 19%، بينما ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات إلى 8 مليارات درهم بنمو سنوي قدره 71%.
وجاء هذا النشاط مدفوعاً بعدة مناطق رئيسية، أبرزها:
- جزيرة الريم: بفضل وفرة الشقق الجاهزة للسكن
- شاطئ الراحة: استمرار الطلب على المجتمعات المتكاملة
- الريف: جذب العائلات الباحثة عن عقارات بأسعار مناسبة
- جزيرة السعديات: تسجيل عدد كبير من صفقات الفلل الفاخرة التي رفعت متوسط قيمة المعاملات
قفزات كبيرة في الشقق والفلل والدوبلكس على المخطط
سجّلت المنتجات السكنية على المخطط أداءً استثنائياً خلال الربع الثالث:
الشقق السكنية على المخطط
- ارتفاع قيمة المعاملات بنسبة 276%
- زيادة حجم المبيعات بنسبة 198%
- يعكس ذلك توجه المستثمرين نحو المجتمعات العمودية الحديثة
الفلل على المخطط
- نمو القيمة بنسبة 68%
- زيادة عدد المعاملات بنسبة 42%
الفلل المزدوجة (الدوبلكس)
- قفزة هائلة في القيمة بنسبة 424%
- ارتفاع في النشاط بنسبة 255%
هذه الأرقام تؤكد أن الطلب على الوحدات السكنية المتنوعة في أبوظبي يشهد توسعاً غير مسبوق، سواء من قبل المستثمرين أو المشترين النهائيين.
لماذا يشهد سوق أبوظبي العقاري هذا النمو؟
يمكن تفسير هذا النمو القوي بعدة عوامل رئيسية:
- إطلاق مشاريع ضخمة في جزر استراتيجية
- زيادة ثقة المستثمرين المحليين والدوليين
- تنوع المنتجات العقارية لتلبية مختلف شرائح المشترين
- تحسن بيئة الأعمال وتسهيلات الإقامة والاستثمار
- ارتفاع الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة سوق عقارات أبوظبي يدخل مرحلة توسع مستدام
تؤكد بيانات الربع الثالث 2025 أن سوق العقارات السكنية في أبوظبي يعيش مرحلة ازدهار قوية، مدفوعة بمشاريع نوعية وزيادة في الطلب المحلي والدولي. ومع استمرار إطلاق مشاريع جديدة في الجزر والمناطق الحيوية، يبدو أن الإمارة تتجه نحو مرحلة نمو مستدام خلال السنوات المقبلة.
