سجّل متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة ارتفاعاً إلى أعلى مستوياته منذ أكثر من ستة أشهر، ما أدى إلى زيادة تكاليف الاقتراض خلال فترة تُعد من الأكثر نشاطاً في سوق العقارات.
أرقام الفائدة الحالية
أفادت فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على القروض لمدة 30 عاماً ارتفع إلى 6.38% خلال الأسبوع الحالي، مقارنة بـ 6.22% في الأسبوع السابق، و6.65% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
وكانت آخر مرة بلغ فيها هذا المستوى في الأسبوع المنتهي بتاريخ 4 سبتمبر، عندما سجل 6.5%.
تأثير مباشر على المشترين
يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى زيادة الأعباء الشهرية على مشتري المنازل، حيث يمكن أن تضيف هذه الزيادات مئات الدولارات إلى كلفة القروض، ما يحد من القدرة الشرائية ويضغط على الطلب في السوق العقارية.
تحوّل بعد فترة تراجع
قبل أربعة أسابيع فقط، انخفض متوسط سعر الفائدة إلى أقل من 6% للمرة الأولى منذ أواخر عام 2022، إلا أنه عاد للارتفاع مجدداً بالتزامن مع صعود أسعار النفط، في ظل الحرب مع إيران، ما يعزز المخاوف من ارتفاع معدلات التضخم.
ارتفاع الفائدة على القروض قصيرة الأجل
بالتوازي، ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عاماً إلى 5.75%، مقارنة بـ 5.54% في الأسبوع السابق، و5.89% خلال نفس الأسبوع من العام الماضي.
يعكس ارتفاع أسعار الفائدة على التمويل العقاري في الولايات المتحدة ضغوطاً تضخمية متزايدة، مع تأثير مباشر على تكاليف الاقتراض وحركة الطلب في سوق الإسكان.
