دخل مشروع ماروتا سيتي مرحلة الحسم التشغيلي مع الإعلان الرسمي عن بدء إجراءات ربط المدينة ومحيطها بخط غاز دير علي. هذا التطور التقني يتزامن مع تأكيدات محافظة دمشق البدء بتنفيذ الحزمة المتكاملة للبنية التحتية خلال شهرين كحد أقصى، مما ينهي حالة الترقب ويضع المشروع على سكة الإشغال الفعلي.
الالتزام العقدي.. ما وراء تمديد أنابيب الغاز
وصول الغاز إلى ماروتا سيتي يُعد وفاءً بالالتزامات العقدية التي بُنيت على أساسها العلاقة بين المطورين والمشترين؛ حيث تنص دفاتر الشروط والمواصفات الفنية للمقاسم على تسليم وحدات سكنية ذكية تتضمن تدفئة مركزية بالغاز، مسابح في الطوابق العلوية، وأندية رياضية متكاملة.
هذه التجهيزات، المدعومة بأنفاق خدمية جاهزة وموصولة فعلياً لجميع المقاسم، ترفع القيمة السوقية للمتر المربع بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنة بالتصاميم التقليدية. فالاستثمار هنا يستهدف جودة الحياة والرفاهية التي تفتقدها الأحياء المجاورة، ما يجعل المشروع واجهة سوريا المعاصرة.
خريطة التنفيذ بالأرقام: ماروتا تتجاوز الهيكل الإنشائي
تشهد المدينة الجديدة تسارعاً ملحوظاً في وتيرة التراخيص والبناء، وتوضح البيانات التالية حجم الكتلة العمرانية الحالية:
التراخيص: مُنحت حوالي 120 رخصة بناء، مع وجود 140 طلباً قيد الدراسة الفنية لضمان التوافق مع المعايير البيئية.
الواقع الإنشائي: نهض أكثر من 100 مقسم فوق الأرض، وأنهت 6 أبراج مرحلة الإكساء الخارجي بالكامل، بينما بدأ العديد من الملاك بعمليات الإكساء الداخلي.
التكلفة الاستثمارية: ارتفعت كلفة رخصة البناء لتصل إلى 3 مليارات ليرة للمقاسم السكنية، وتتجاوز 8 مليارات ليرة للمقاسم الاستثمارية، مما يعكس ضخامة الرساميل المشغلة في المشروع.
اقتصاديات الأمتار.. معادلة الأسهم والقيمة السوقية
تحويل الملكيات إلى أسهم تنظيمية يظل النقطة الأكثر دقة في المشروع؛ حيث يحتاج مالك الشقة بمساحة 200 م² في حالة التمويل الذاتي إلى حوالي 20 مليون سهم بواقع 85 إلى 110 ألف سهم للمتر. أما في حالات المشاركة مع متعهد بنسبة 50%، فتتضاعف الحاجة لتصل إلى 30 مليون سهم للمساحة ذاتها.
وعلى صعيد الأسعار، ورغم وفرة المعروض حالياً التي جعلت سعر المتر على العظم يميل للاستقرار، إلا أن اكتمال الربط بخط الغاز والطاقة سيعيد رسم خارطة الأسعار لتشتعل من جديد، خاصة مع المقارنة بتنظيم كفرسوسة المجاور الذي يباع فيه المتر الجاهز بين 3000 و4000 دولار.
الرؤية المستقبلية.. من السكن إلى المركز المالي
بمساحة تمتد على 2.149 مليون متر مربع، تخصص ماروتا سيتي 35% من مساحتها للمناطق الخضراء، وتستهدف استيعاب 60 ألف نسمة وتوفير 110 آلاف فرصة عمل. إن الإسراع في توفير الخدمات التحتية، وعلى رأسها الطاقة، يضمن جاهزية المقاسم للاستثمار الدولي، ويحول المشروع من أبراج سكنية إلى مركز ثقل اقتصادي يغير وجه العاصمة دمشق بالكامل.
وبناءً على المعطيات فإن تعثر البنية التحتية سابقاً شكّل العائق الرئيسي أمام المستثمرين؛ ومع دخول الغاز وبدء مهلة الشهرين لتنفيذ البنية التحتية، تصبح نقطة الدخول للاستثمار في ماروتا سيتي الأكثر وضوحاً من حيث الجدوى وتوقيت اتخاذ القرار منذ انطلاق المرسوم 66.
