تراجعت مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة خلال يوليو، في ظل استمرار ارتفاع أسعار العقارات ووصول معدلات فائدة التمويل العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ نحو عام، ما يزيد الضغوط على المشترين المحتملين.
وبحسب الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين، انخفضت مبيعات المساكن القائمة بنسبة 1.7% خلال يوليو مقارنة بالشهر السابق، بعد احتساب العوامل الموسمية، لتسجل معدلًا سنويًا قدره 4.06 مليون وحدة، متجاوزة بشكل طفيف توقعات المحللين البالغة 4.05 مليون وحدة.
ورغم التراجع الشهري، ارتفعت المبيعات بنسبة 0.7% مقارنة بيوليو من العام الماضي، ما يشير إلى استمرار الطلب رغم ارتفاع تكلفة الاقتراض.
أسعار العقارات عند مستويات قياسية
تزامن تراجع المبيعات مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، إذ صعد متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة خلال يوليو بنسبة 2% على أساس سنوي ليصل إلى نحو 434.1 ألف دولار.
ويزيد ارتفاع الأسعار، إلى جانب تكلفة التمويل، من الضغوط على القدرة الشرائية للمشترين، خصوصاً مع استمرار معدلات الفائدة عند مستويات مرتفعة.
فائدة التمويل العقاري تضغط على الطلب
وكانت مؤسسة فريدي ماك قد أعلنت ارتفاع متوسط فائدة قروض التمويل العقاري لأجل 30 عاماً إلى 6.69% خلال الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى لها منذ نحو عام، مع تسجيل الارتفاع للأسبوع الخامس على التوالي.
وتؤدي هذه المستويات المرتفعة إلى زيادة تكلفة الاقتراض على الأسر الأميركية، ما يدفع بعض المشترين إلى تأجيل قرارات التملك أو البحث عن عقارات أقل سعراً.
ويعكس أداء السوق خلال يوليو استمرار التحدي الذي يواجه قطاع الإسكان الأميركي، حيث يتقاطع ارتفاع أسعار العقارات مع ارتفاع تكلفة التمويل، ما يحد من قدرة شريحة من المشترين على دخول السوق رغم استمرار الحاجة إلى السكن.
