من تطوير الأبراج إلى صناعة المدن.. كيف غيّرت Related Companies المشهد العمراني في نيويورك؟
سوريا العقارية – الولايات المتحدة الأمريكية
لم تعد مشاريع التطوير العقاري الكبرى تقتصر على تشييد الأبراج السكنية والتجارية، بل باتت تتجه نحو إنشاء وجهات عمرانية متكاملة تجمع بين السكن والعمل والتسوق والترفيه والثقافة.
وتبرز شركة Related Companies الأمريكية بوصفها أحد النماذج التي تبنّت هذا التوجه، من خلال مشاريع أعادت رسم أجزاء من المشهد الحضري في مدن أمريكية عدة، وفي مقدمتها نيويورك.
من الإسكان الميسر إلى المشاريع العملاقة
تأسست Related Companies عام 1972 على يد رجل الأعمال الأمريكي ستيفن إم روس (Stephen M. Ross)، وبدأت نشاطها في مجال تمويل وتطوير الإسكان الميسر، قبل أن تتوسع تدريجياً نحو العقارات السكنية والتجارية والمكاتب والمشاريع متعددة الاستخدامات.
ومع مرور السنوات، طورت الشركة نموذجاً يجمع بين الاستثمار العقاري وإدارة الأصول والتمويل والتطوير والتسويق، لتصبح من أبرز شركات العقارات الخاصة في الولايات المتحدة، بمحفظة أصول تتجاوز قيمتها 60 مليار دولار، وفق بيانات الشركة.
مشروع Hudson Yards غيّر وجه مانهاتن
يُعد مشروع Hudson Yards أبرز تجارب الشركة العمرانية، إذ شاركت Related Companies في تطويره بالشراكة مع Oxford Properties Group، على مساحة تبلغ نحو 28 فداناً في الجانب الغربي من مانهاتن بمدينة نيويورك.
وانطلق المشروع لتحويل منطقة ساحات السكك الحديدية إلى وجهة حضرية متعددة الاستخدامات، تضم أبراجاً للمكاتب والسكن، ومراكز للتسوق، ومطاعم، وفندقاً، ومساحات عامة وحدائق ومرافق ثقافية.
ويضم المشروع نحو 12 مليون قدم مربعة من المساحات التجارية والسكنية، إلى جانب آلاف الوحدات السكنية، وخمس أفدنة من الحدائق والمساحات الخضراء، ومركز The Shed الثقافي، في تجربة تجمع بين الوظائف الاقتصادية والحياة الحضرية.
ومن أبرز تحديات المشروع تنفيذ منصات إنشائية فوق خطوط السكك الحديدية العاملة، بما أتاح استثمار أرض كانت تشكل عائقاً أمام التوسع العمراني، وتحويلها إلى منطقة جديدة ضمن النسيج الحضري للمدينة.
مشاريع أخرى.. من نيويورك إلى لوس أنجلوس
لم يقتصر نشاط Related Companies على Hudson Yards، بل امتد إلى مشاريع متعددة الاستخدامات في مدن أمريكية أخرى، من بينها:
مجمع Time Warner Centerمتعدد الاستخدامات في منطقة كولومبوس سيركل بنيويورك، يضم مساحات تجارية ومكاتب ومرافق سكنية وضيافة.
مشروع The Grand LAفي وسط لوس أنجلوس، صممه المعماري فرانك غيري، ويجمع بين الوحدات السكنية والفندق والمتاجر والمطاعم والمساحات العامة، وافتُتح عام 2022.
مشروع Related Santa Claraمتعدد المراحل في كاليفورنيا، يستهدف إنشاء مركز حضري جديد يجمع بين السكن والأعمال والتجارة.
مشروع The 78 للتطوير العمراني في مدينة شيكاغو، يستهدف تحويل مساحة تبلغ 62 فداناً على الواجهة النهرية إلى مجتمع حضري متعدد الاستخدامات.
ما الذي يميز نموذج Related Companies؟
تعتمد الشركة على مفهوم التطوير المتكامل، الذي لا ينظر إلى العقار باعتباره مبنى مستقلاً، بل جزءاً من منظومة عمرانية واقتصادية أوسع.
ويظهر ذلك من خلال الجمع بين الاستخدامات السكنية والتجارية والترفيهية، وتوفير المساحات العامة، والاستعانة بمكاتب معمارية عالمية، إلى جانب تطوير مرافق البنية التحتية والخدمات المرتبطة بالمشاريع.
كما تمتد أنشطة الشركة إلى الإسكان الميسر وإسكان القوى العاملة، وهو مجال بدأت منه أعمالها واستمرت في الاستثمار فيه بالتوازي مع مشاريعها الفاخرة.
ماذا يمكن أن تستفيد سوريا من هذه التجربة؟
في ظل احتياجات سوريا المتزايدة لإعادة تأهيل المدن وتطوير مناطق عمرانية جديدة، تطرح تجربة Related Companies نموذجاً يستحق الدراسة، خصوصاً في الانتقال من مشاريع البناء المنفردة إلى تطوير أحياء ومناطق متكاملة.
وتشمل أبرز الدروس الممكنة: التخطيط المسبق للبنية التحتية، وتنويع الاستخدامات العقارية، وربط المشاريع بفرص العمل والخدمات، وإشراك القطاع الخاص في تطوير الأراضي والمناطق ذات الإمكانات الاستثمارية، مع الحفاظ على المساحات العامة ومراعاة احتياجات السكان.
فنجاح التطوير العقاري لا يُقاس بعدد الأبراج التي تُشيّد، بل بقدرة المشروع على خلق بيئة عمرانية متكاملة وقابلة للحياة والاستمرار.
