في سياق التحولات العمرانية المتسارعة التي تشهدها دمشق، يبرز مشروع باسيليا سيتي كأحد أهم المشاريع التنظيمية التي تعيد رسم ملامح الجنوب الدمشقي وفق مقاربة حديثة تتجاوز فكرة “إعادة البناء” نحو إعادة إنتاج المدينة بمنطق اقتصادي واستثماري متكامل. المشروع الذي يحمل اسماً سريانياً يعني “الفردوس” أو “الجنة”، يمتد على مساحة تقارب 9 كيلومترات مربعة جنوبي المتحلق الجنوبي، ليشكل واحداً من أكبر مشاريع إعادة التنظيم في العاصمة، مع توجه واضح نحو تحويل المنطقة إلى نموذج حضري حديث متعدد الاستخدامات.
التحول من العشوائيات إلى مدينة ذكية
يقوم المشروع على إعادة هيكلة مناطق كانت تُصنف سابقاً كعشوائيات، وتحويلها إلى بيئة حضرية حديثة تضم السكن والخدمات والبنية التجارية ضمن تخطيط عمراني موحد، مع دمج مفاهيم المدن الذكية والطاقة البديلة وإدارة البنية التحتية المتقدمة. ويأتي هذا المسار ضمن الإطار التنظيمي المرتبط بـ المرسوم التشريعي رقم 66 الذي يشكل المرجعية الأساسية لتحويل الملكيات التقليدية إلى حصص تنظيمية قابلة للتطوير ضمن مخطط حضري حديث.
معالجة الإرث الاجتماعي وإعادة التوازن
تعمل محافظة دمشق على معالجة التحديات الاجتماعية التي رافقت مراحل سابقة، حيث تم استقبال 1606 طلبات تظلم من عائلات متضررة، جرى حل 1122 منها حتى الآن، بالتوازي مع تنفيذ خطة السكن البديل عبر 54 برجاً سكنياً مخصصاً للمستحقين، إلى جانب تحسين بدلات الإيجار بما يعزز الاستقرار الاجتماعي ويعيد التوازن بين متطلبات التنظيم وحقوق السكان.
بنية تحتية متقدمة واستثمار طويل الأمد
على المستوى العمراني، يتم دعم المشروع ببنية تحتية متقدمة تم رصد أكثر من 250 مليون دولار لتطويرها، تشمل شبكات طرق حديثة، مرافق متكاملة، وأنفاق خدمية تسمح بإدارة شبكات الكهرباء والاتصالات والمياه دون تدخلات مستقبلية في الشوارع، ما يرفع كفاءة التشغيل ويخفض التكاليف على المدى الطويل. كما يتم تعزيز الجانب الاستثماري عبر حزمة من التسهيلات الاقتصادية والإدارية التي تهدف إلى جذب رؤوس الأموال إلى المنطقة، مع التركيز على حماية حقوق المالكين ومنع البيع العشوائي للأصول بأسعار منخفضة، في ظل مؤشرات واضحة على ارتفاع القيمة السوقية مع تقدم التنفيذ.
باسيليا سيتي في أرقام
_ الموقع: جنوب دمشق – جنوبي المتحلق الجنوبي
_ المساحة: نحو 900 هكتار
_السكن البديل: 54 برجاً سكنياً
_ الاستثمار: أكثر من 250 مليون دولار للبنية التحتية
_ الهدف: تحويل العشوائيات إلى مدينة حديثة ذكية متعددة الاستخدامات
يمثل باسيليا سيتي انتقالاً من إدارة الواقع العشوائي إلى تأسيس نموذج حضري جديد في دمشق يعتمد على التخطيط المسبق والبنية التحتية الذكية وإعادة توزيع القيمة العقارية بشكل منظم، ليتحول تدريجياً إلى أصل استثماري طويل الأمد يعيد تعريف جنوب العاصمة عمرانياً واقتصادياً، حيث تصبح المدينة نفسها أداة لإنتاج القيمة وليس مجرد إطار للسكن.
