في بيان يُعد نقطة تحول في مسار المرسوم 66، أعلنت محافظة دمشق عن حزمة إجراءات قانونية ومالية وفنية تهدف إلى معالجة التعثرات السابقة في منطقتي ماروتا وباسيليا سيتي، والانتقال بالمشروع من مرحلة الجدل إلى التنفيذ الفعلي وفق معايير 2026.
البيان لا يكتفي بمعالجة الإرث السابق، بل يؤسس لبيئة استثمارية أكثر وضوحاً وانضباطاً، تمهيداً لدخول رساميل كبرى إلى السوق العقاري الدمشقي.
1. المسار القانوني: معالجة “الإقصاء” واستعادة ملكيات آلاف العائلات
وضعت المحافظة ملف العدالة العقارية في صلب المعالجة، عبر خطوات تستهدف إعادة التوازن القانوني للمشروع:
_ إنصاف المبعدين: إعادة حقوق السكن البديل وبدلات الإيجار لأكثر من 1000 عائلة
_ تسريع التظلمات: معالجة 1122 طلباً من أصل 1606، ضمن آلية أكثر شفافية
_ تصحيح عمليات التخصيص: إلغاء المزادات المثيرة للجدل وإعادة بعض المقاسم للمالكين الأصليين
هذا المسار يعيد بناء الثقة، وهو شرط أساسي لأي تدفق استثماري طويل الأمد.
2. لغة الأرقام: الاستثمار في “البنية التحتية الذكية”
بالتوازي مع المعالجة القانونية، انتقلت المحافظة إلى تثبيت الجدية التنفيذية عبر أرقام واضحة:
_ 250 مليون دولار مخصصة لاستكمال البنية التحتية (طرق، حدائق، شبكات خدمية)
_ إطلاق مركز تحكم للمدينة الذكية (Smart City Center) لإدارة الخدمات رقمياً
_ اعتماد التمويل الذاتي عبر تسييل بعض المقاسم لضمان استمرارية السيولة
هذا التحول من “وعود” إلى “أرقام” يعكس انتقال المشروع إلى مرحلة تشغيلية حقيقية.
3. السكن البديل: حوافز مالية وزمنية لتسريع التنفيذ
لحسم أحد أكثر الملفات حساسية، تم طرح نموذج تنفيذي واضح للسكن البديل:
| البند | التفاصيل |
| عدد الأبراج | تنفيذ 54 برجاً سكنياً |
| مدة التنفيذ | تسليم خلال 3 سنوات |
| آلية الدفع | تقسيط على 10 سنوات |
| خفض التكاليف | تقليص النسبة إلى 5% بدلاً من 11.5% |
| خيارات إضافية | السماح بالتنفيذ الذاتي مع تقديم المخططات مجاناً |
هذه الحزمة تعيد تعريف العلاقة بين الدولة والمكتتب، من متلقٍ إلى شريك في التنفيذ.
4. تصحيح المفاهيم: الملكية العقارية ضمن نموذج التنظيم الحديث
ركز البيان على تفكيك واحدة من أكثر النقاط إثارة للجدل: طبيعة الملكية ضمن المرسوم 66:
_ المشروع ليس استملاكاً بل نموذج تنظيم عقاري (Land Pooling)
_ يحصل المالك على ما يقارب 98% من مساحته الطابقية
_ تخصيص نسب عالية للبنية الحضرية (32% مساحات خضراء – 31% طرق)
هذا التوضيح يعيد تأطير المشروع كعملية تطوير حديثة، لا كإجراء نزع ملكية.
من مشروع متعثر إلى منصة استثمار عقاري منظم
قراءة البيان في سياق 2026 تشير إلى تحول نوعي في فلسفة إدارة المشروع. فمع إغلاق ملفات التظلمات، وضخ تمويل مباشر، وبدء تنفيذ الأبراج، تصبح ماروتا وباسيليا أقرب إلى نموذج “منطقة جاهزة استثمارياً” بدل كونها مشروعاً نظرياً، كما أن إدخال مفهوم المدينة الذكية يعزز من جاذبية المنطقة كمركز للأعمال والسكن الراقي، خاصة في ظل تزايد اهتمام المستثمرين الإقليميين بالسوق السورية.
البيان لا يعالج الماضي فقط، بل يعيد تموضع المشروع بالكامل ضمن معادلة جديدة: وضوح قانوني + تمويل فعلي + جدول زمني محدد.
وهي العناصر الثلاثة التي يحتاجها أي مشروع عقاري لينتقل من “مخاطرة” إلى “فرصة استثمارية”.
