سجلت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعاً جديداً، لتصل إلى أعلى مستوياتها خلال تسعة أشهر، في تطور يزيد الضغوط على سوق الإسكان الأميركي خلال موسم الشراء الحالي. بلغ متوسط الفائدة على القروض العقارية لأجل 30 عاماً 6.51% مقابل 6.36% الأسبوع الماضي، فيما ارتفعت القروض لأجل 15 عاماً إلى 5.85%.
ارتفاع الاقتراض يضغط على المشترين
جاءت الزيادة بالتزامن مع صعود عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات إلى نحو 4.6%، وهو المؤشر الذي ترتبط به أسعار التمويل العقاري بشكل مباشر، ما انعكس سريعاً على تكلفة الاقتراض السكني للأسر الأميركية.
التوترات العالمية تصل إلى سوق الإسكان
يربط محللون هذا الارتفاع بتزايد المخاوف التضخمية المرتبطة باضطرابات أسواق الطاقة والتوترات الجيوسياسية الأخيرة، ما دفع المستثمرين إلى إعادة تسعير المخاطر ورفع العوائد في سوق السندات، لتنتقل آثار ذلك مباشرة إلى سوق الرهن العقاري.
تكشف هذه التطورات كيف أصبحت الجغرافيا السياسية عاملاً مباشراً في تسعير العقار والتمويل عالمياً؛ فارتفاع أسعار الطاقة والتقلبات الاقتصادية لم يعد ينعكس على الأسواق المالية فقط، بل بات يؤثر بشكل مباشر على تكلفة شراء المنازل والقدرة الشرائية للمستهلكين حول العالم.
