سوريا العقارية – دمشق
كشف تقرير حديث لشركة “كوليرز” (Colliers) أن حجم الاستثمارات العقارية العالمية في العقارات القائمة ارتفع بنسبة 21.2% على أساس سنوي حتى نهاية الربع الثاني من عام 2026، ليصل نشاط السوق إلى 96.5% من متوسطه خلال خمس سنوات، في مؤشر على عودة تدريجية لثقة المستثمرين.
التقرير، الذي صدر في 3 سبتمبر 2026 وتداولته الأسواق إعلاميًا خلال الأسبوع الأول من أكتوبر، أظهر أن منطقة آسيا والمحيط الهادئ سجلت أعلى نمو بنسبة 28%، فيما نمت منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا (EMEA) بنسبة 14.8%، متجاوزة 100 مليار يورو. وسجلت الأمريكتان نموًا قويًا أيضًا.
وأشار التقرير إلى أن منطقة EMEA استحوذت على 57% من نشاط المستثمرين الأجانب في أكبر 20 سوقًا استثمارية عالميًا، وعلى أكثر من 50% من رأس المال العابر للحدود، مع دخول خمسة أسواق أوروبية ضمن قائمة أكبر 10 وجهات استثمارية في العالم.
وكان قطاع مراكز البيانات الأبرز في النمو؛ إذ ارتفعت الاستثمارات فيه في EMEA من 3 مليارات دولار في الربع الأول إلى 10 مليارات دولار في الربع الثاني، وفي آسيا والمحيط الهادئ من 6 مليارات إلى 20 مليار دولار. وبلغت حصة القطاع 5.2% من إجمالي النشاط الاستثماري العالمي.
وعلى مستوى القطاعات، تصدرت الشقق السكنية المعدة للإيجار (Multifamily) المعاملات بنسبة 24.2%، تلتها العقارات الصناعية واللوجستية بنسبة 22.6%، مع استحواذ الأخيرة على 46% من رأس المال الذي جمعته صناديق العقارات عالميًا. كما ارتفعت حصة مساكن الطلاب في جمع الأموال من 4% إلى 7%.
أما جمع الأموال، فبلغ 93 مليار دولار بنهاية الربع الثاني، بانخفاض 16% عن العام السابق، لكن 70% من الصناديق حققت أهدافها أو تجاوزتها في النصف الأول من 2026، مقابل 56% في 2025. وظلت استراتيجية “Value-add” هي السائدة، مع انتعاش قوي للاستراتيجيات الانتهازية.
وقال بيوتر ميروفسكي، الشريك الأول ومدير الاستشارات الاستثمارية في كوليرز: “هناك عودة واضحة لرأس المال إلى السوق، لكن المستثمرين يتخذون اليوم قرارات أكثر انتقائية. القطاعات المدعومة باتجاهات نمو مستدامة ومرونة تشغيلية وإمكانات نمو طويلة الأجل تكتسب أهمية متزايدة”.
ويرى محللون أن البيانات تعكس تحولًا في تفضيلات المستثمرين نحو الأصول المرتبطة بالاقتصاد الرقمي واللوجستيات والإسكان الإيجاري، في وقت يظل فيه التعافي متفاوتًا بين الأسواق والقطاعات.
المصادر: تقرير كوليرز – Global Capital Flows H1 2026، ووكالة PAP Biznes.
