سوريا العقارية – خاص
يشهد القطاع العقاري السوري خلال عام 2026 تحولاً نوعياً، مع انتقال السوق من مرحلة إعادة التأهيل إلى إطلاق مشاريع تطوير عمراني متكاملة تجمع بين السكن والتجارة والضيافة والترفيه. ويأتي ذلك بالتزامن مع تحسن البيئة الاستثمارية، وتحديث التشريعات، وعودة عدد من المشاريع المتوقفة إلى التنفيذ، إلى جانب إطلاق مشاريع جديدة تستهدف استقطاب الاستثمارات المحلية والعربية.
وتظهر خريطة المشاريع المعلنة أن دمشق وريفها تستحوذان على النصيب الأكبر من الاستثمارات العقارية، مع نشاط متزايد في حلب، ما يعكس بداية دورة استثمارية جديدة يقودها القطاع العقاري.
دمشق… ورشة استثمار عمراني مفتوحة
تشهد العاصمة تنفيذ سلسلة من المشاريع الكبرى التي تعيد تشكيل ملامحها العمرانية، مع تركيز واضح على المشاريع متعددة الاستخدامات، التي تجمع بين الأبراج التجارية والفنادق والمجمعات السكنية ومراكز التسوق.
ويبرز أوتستراد المزة باعتباره أحد أهم محاور الاستثمار الجديدة في دمشق، مع تركز عدد من المشاريع النوعية على امتداده.
Damascus Boulevard Hotel & Mall… مشروع متكامل في قلب العاصمة
يعد مشروع Damascus Boulevard Hotel & Mall، المقام على موقع فندق الجلاء السابق داخل مدينة الجلاء الرياضية، من أبرز المشاريع الجاري تنفيذها في دمشق.
ويضم المشروع برجاً حديثاً متعدد الطوابق، وفندقاً من فئة خمس نجوم، ومركز تسوق (Mall)، وبوليفارد تجارياً وترفيهياً، إضافة إلى مطاعم ومقاهٍ وتراسات بإطلالات مفتوحة، ومرافق رياضية وترفيهية مرتبطة بمدينة الجلاء الرياضية، بما يجعله أحد أكبر مشاريع الاستخدامات المتعددة في العاصمة.
الضيافة… استثمارات تعيد رسم المشهد السياحي
يشهد قطاع الضيافة زخماً متزايداً، مع استمرار تنفيذ فندق ياسمين روتانا على أوتستراد المزة، الذي يمثل أحد أهم الاستثمارات الفندقية الحديثة في دمشق، ويعزز حضور العلامات الفندقية العالمية في السوق السورية.
كما تتواصل أعمال إعادة تأهيل فندق داما روز، بالتوازي مع تطوير المرافق الرياضية والخدمية المحيطة به، في إطار رفع القيمة الاستثمارية للمنطقة.
وفي كفرسوسة، يجري العمل على مشروع تطوير موقع فندق الموفنبيك السابق، الذي يتضمن فندقاً خمس نجوم ومجمعاً تجارياً ومرافق استثمارية وترفيهية، ضمن رؤية تستهدف تعزيز البنية السياحية للعاصمة.
الأبراج التجارية… عودة التطوير العمودي
تشهد دمشق عودة قوية لمشاريع الأبراج، التي تمثل أحد أبرز مؤشرات تعافي السوق العقارية.
ويبرز أبراج دمشق كأحد أكبر مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات، إلى جانب برج الجوهرة في منطقة البحصة الذي يتكون من ٣٢ طابقا متعدد الاستخدامات و يشكل إضافة نوعية إلى قطاع الأبراج التجارية والإدارية في مركز العاصمة، فضلاً عن مشروع The Beaumont (ذا بومنت).
وتستهدف هذه المشاريع توفير مساحات مكتبية وتجارية حديثة تلبي احتياجات الشركات والمؤسسات والمستثمرين، وتواكب تنامي الطلب على العقارات الاستثمارية عالية الجودة.
ماروتا سيتي وباسيليا سيتي… مستقبل التنظيم العمراني
وتواصل ماروتا سيتي وباسيليا سيتي ترسيخ مكانتهما كأكبر مشروعي تنظيم عمراني في سوريا، مع استمرار تنفيذ الأبراج السكنية والتجارية والخدمية، ودخول مطورين ومستثمرين جدد، بما يعزز نموذج المدن الحديثة متعددة الاستخدامات.
يعفور… مركز استثماري متنامٍ
تتواصل أعمال التطوير في مشروع Gate Eight (البوابة الثامنة)، الذي يعد من أكبر المشاريع متعددة الاستخدامات في ريف دمشق، ويضم مرافق سكنية وتجارية وفندقية وترفيهية.
كما يستمر تنفيذ مشروع يعفور 963، لرجل الأعمال السوري موفق قداح و الذي يعكس تنامي الطلب على المشاريع السكنية الراقية غرب العاصمة.
ضاحية قدسيا… مجتمعات سكنية حديثة
تشهد ضاحية قدسيا توسعاً عمرانياً ملحوظاً مع تنفيذ مشروع أبيات هيلز (Abyat Hills)، إلى جانب تطوير تجمع عمراني حديث يعتمد مفاهيم التخطيط المعاصر، بما يعزز مكانة الضاحية كإحدى الوجهات السكنية والاستثمارية الواعدة في ريف دمشق.
حلب… استعادة النشاط العمراني
في شمال البلاد، تتواصل أعمال التنفيذ في مشروعي نسائم حلب الذي تنفذه شركة امتلاك وضاحية زمزم لمجموعة زمزم ،و اللذين يمثلان نموذجاً للمجمعات السكنية الحديثة، مع توفير خدمات تجارية ومرافق عامة ضمن بيئة عمرانية متكاملة.
بيئة استثمارية أكثر تنظيماً
بالتوازي مع توسع المشاريع، تواصل الجهات الحكومية تطوير التشريعات المنظمة للاستثمار العقاري، فيما تؤكد هيئة الاستثمار السورية ضرورة حصول جميع مشاريع التطوير العقاري على الموافقات والتراخيص الرسمية قبل التسويق أو البيع، بما يعزز الشفافية ويحمي المستثمرين.
تكشف المشاريع المطروحة أن السوق السورية تتجه بوضوح نحو نموذج المشاريع متعددة الاستخدامات، الذي يجمع بين السكن والأعمال والضيافة والترفيه، وهو النموذج الذي أثبت نجاحه في أبرز الأسواق الإقليمية.
وتشير المؤشرات إلى تشكل محور استثماري يمتد من البحصة وكفرسوسة وأوتستراد المزة إلى مدينة الجلاء الرياضية ويعفور وضاحية قدسيا، بالتوازي مع استمرار مشاريع التنظيم العمراني في ماروتا سيتي وباسيليا سيتي، وعودة النشاط إلى حلب.
ورغم التحديات المرتبطة بارتفاع تكاليف الإنشاء والتمويل، فإن استئناف تنفيذ المشاريع الكبرى، وعودة الأبراج التجارية، وتوسع الاستثمارات الفندقية والسياحية، تمثل مؤشرات على دخول السوق العقارية السورية مرحلة جديدة، يُتوقع أن تجعل القطاع العقاري أحد أبرز محركات النمو الاقتصادي خلال السنوات المقبلة.
