سجلت أسعار الفائدة على التمويل العقاري في الولايات المتحدة أعلى مستوياتها منذ أكثر من عام، في تطور يعكس استمرار الضغوط على سوق الإسكان الأميركي ويزيد من تكلفة شراء المنازل بالنسبة للمستهلكين.
فائدة الرهن العقاري عند أعلى مستوى منذ يوليو 2025
ارتفع متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لمدة 30 عاماً إلى 6.71% خلال الأسبوع الحالي، وفق بيانات مؤسسة “فريدي ماك”، وهو أعلى مستوى يُسجل منذ يوليو 2025.
ويأتي هذا الارتفاع في وقت يواجه فيه سوق الإسكان الأميركي تحديات مرتبطة بارتفاع تكاليف الاقتراض وتراجع القدرة الشرائية للأسر، ما ينعكس بشكل مباشر على قرارات شراء المنازل الجديدة.
ضغوط إضافية على المشترين
ويعني ارتفاع الفائدة زيادة الأقساط الشهرية لقروض الإسكان، الأمر الذي قد يضيف مئات الدولارات إلى التكاليف الشهرية للأسر الأميركية، ويحد من قدرتها على تحمل أسعار المنازل الحالية.
كما يدفع ارتفاع تكاليف التمويل العديد من المشترين المحتملين إلى تأجيل قرارات الشراء أو إعادة تقييم ميزانياتهم، وهو ما أسهم في تباطؤ نشاط السوق العقارية خلال الأشهر الماضية.
ارتفاع أيضاً في قروض الـ15 عاماً
وفي السياق ذاته، ارتفع متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لأجل 15 عاماً إلى 6.04%، مقارنة مع 5.98% الأسبوع الماضي، بينما كان يبلغ 5.60% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
وتُعد هذه القروض خياراً مفضلاً لدى العديد من مالكي المنازل الراغبين في إعادة تمويل قروضهم أو تسريع سدادها خلال فترة زمنية أقصر.
ما الذي يحرك أسعار الفائدة؟
وتتأثر أسعار التمويل العقاري في الولايات المتحدة بعدة عوامل، أبرزها قرارات السياسة النقدية الصادرة عن مجلس الاحتياطي الفيدرالي، إلى جانب توقعات المستثمرين بشأن التضخم والنمو الاقتصادي.
كما ترتبط معدلات الرهن العقاري بشكل وثيق بعوائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات، والتي تُستخدم كمؤشر رئيسي لتحديد تكلفة الاقتراض في سوق الإسكان.
تأثير مباشر على السوق العقارية
ومع استمرار أسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة، يترقب المطورون العقاريون والمستثمرون والمشترون مسار السياسة النقدية الأميركية خلال الأشهر المقبلة، خاصة أن أي تغييرات في أسعار الفائدة قد تنعكس مباشرة على حجم الطلب والمبيعات في قطاع الإسكان.
ويشير مراقبون إلى أن استمرار الفائدة المرتفعة قد يُبقي سوق العقارات الأميركية تحت الضغط، في حين أن أي تخفيف للسياسة النقدية قد يساهم في تنشيط الطلب واستعادة الزخم تدريجياً.
