تراجع متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري أجل 30 عاماً في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الحالي، في خطوة تخفف بشكل محدود من الضغوط على مشتريي المنازل المحتملين، وذلك بعد موجة ارتفاع دفعت الفائدة إلى أعلى مستوياتها منذ نحو سبعة أشهر، حيث أفادت مؤسسة فريدي ماك أن متوسط الفائدة انخفض إلى 6.37% مقارنة بـ 6.46% الأسبوع الماضي و6.62% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
تحسن محدود في ظروف التمويل العقاري
يأتي هذا التراجع بعد فترة شهدت خلالها الفائدة انخفاضاً إلى أقل من 6% لأول مرة منذ أواخر عام 2022 قبل نحو ستة أسابيع، ما شجع المشترين مع بداية موسم الربيع الذي يعد ذروة نشاط سوق العقارات في الولايات المتحدة، إلا أن هذا التحسن بقي محدوداً في ظل تقلبات الأسواق المالية والضغوط التضخمية.
تأثير التوترات الجيوسياسية على الفائدة
ارتفعت أسعار الفائدة مجدداً بعد تصاعد التوترات المرتبطة بالحرب الأميركية الإسرائيلية ضد إيران في أواخر فبراير الماضي، حيث أدى ارتفاع أسعار النفط إلى زيادة المخاوف من التضخم، ما انعكس على توجهات الأسواق المالية وأدى إلى صعود العوائد على أدوات الدين الحكومية.
عوائد السندات تحدد اتجاه السوق
تعتمد البنوك في تحديد أسعار الفائدة على قروض التمويل العقاري على عوائد سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات، والتي بلغت نحو 4.28% خلال منتصف اليوم، بانخفاض طفيف مقارنة بـ 4.3% قبل أسبوع، فيما كانت عند مستوى 3.97% قبل اندلاع التوترات، ما يعكس العلاقة المباشرة بين أسواق السندات وتكلفة التمويل العقاري.
يعكس التراجع الطفيف في فائدة التمويل العقاري استمرار حالة التذبذب في السوق الأميركية، حيث تتأثر تكاليف التمويل بعوامل اقتصادية وجيوسياسية متداخلة، ما يجعل قرارات الشراء والاستثمار العقاري مرتبطة بتطورات الأسواق المالية وأسعار الفائدة على المدى القريب.
